Конституционный Суд РФ подтвердил, что порядок преимущественной покупки доли в нежилых помещениях должен применяться до проведения торгов, а не после определения победителя. Это решение основано на правовых позициях, ранее установленных для жилых помещений.
В 2023 году КС РФ в Постановлении № 23-П установил временный механизм для жилых помещений: управляющий сначала предлагает долю сособственникам по начальной цене, и только при отсутствии согласия проводятся торги. При этом преимущественное право не действует на этапе торгов, повторных торгов или публичного предложения. После этого суды начали распространять этот подход на нежилые помещения, как в деле жителя Мордовии, где победителю торгов отказали в принуждении к заключению договора из-за необходимости учёта прав сособственника.
В Определении от 31 марта 2026 года № 730-О КС РФ окончательно закрепил, что выводы Постановления № 23-П распространяются на нежилые помещения, находящиеся в общей собственности. Таким образом, преимущественное право сособственников должно реализовываться до торгов, что меняет практику продажи долей в банкротстве.