Конституционный суд России установил, что при продаже единственного жилья, находящегося в ипотеке, в рамках процедуры банкротства необходимо защищать жилищные права должника и его семьи. Для реализации этой позиции был принят Федеральный закон, который вносит изменения в законодательство о несостоятельности. Новая статья 213.27-1 вводит особый порядок распределения денег, вырученных от продажи такого жилья.
Согласно новым правилам, после покрытия расходов на сохранность и реализацию имущества, 80% средств направляются залоговому кредитору. Далее, 10% идут на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если другого имущества для этого недостаточно. Ключевое изменение — оставшиеся 10% исключаются из конкурсной массы и передаются самому должнику для обеспечения его жилищных прав. Однако размер этой суммы ограничен: она не может превышать сумму первоначального взноса и фактически внесённых платежей по ипотечному кредиту.
Закон устанавливает прозрачный, публично контролируемый механизм определения суммы, причитающейся должнику. Её размер первоначально рассчитывает финансовый управляющий, после чего сведения публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Участники дела или сам управляющий могут оспорить эту сумму в суде, который также вправе её уменьшить, оценив добросовестность должника и достаточность средств для решения его жилищной проблемы. Новые правила начнут действовать с 2 апреля 2026 года.