Верховный Суд Российской Федерации подтвердил, что договор купли-продажи квартиры, приобретённой на банкротных торгах, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если в числе собственников долей были несовершеннолетние. Это правило действует, даже когда объект отчуждается целиком по одной сделке. Соответствующая норма закреплена в части 2 статьи 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Как отметил Верховный Суд, проведение торгов определяет лишь способ заключения договора, но не отменяет требований к его форме. Законодательство о банкротстве не содержит исключений из правила о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. Исключение для одновременной продажи всех долей в данном случае не применяется.
Позиция суда изложена в кассационном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 19 августа 2026 года № 16-КАД26-4-К4. Ранее издание уже освещало вопросы нотариальной формы сделок на банкротных торгах. Данное разъяснение важно для участников торгов и покупателей, поскольку отсутствие нотариального удостоверения может стать основанием для отказа в регистрации права собственности.